Thuê nhà trọ cần lưu ý những gì?

Ngày: 04/10/2021

Hiện nay, có rất nhiều loại hình phòng trọ dành cho sinh viên và người lao động như ký túc xá, căn hộ dịch vụ, hay ở ghép. Tuy nhiên, để thuê được một chỗ ở an toàn và phù hợp, việc nắm rõ các lưu ý quan trọng trong hợp đồng và các khoản phí đi kèm là vô cùng cần thiết. Hãy cùng Ôn thi sinh viên tìm hiểu nhé!


Lưu ý khi sinh viên thuê trọ


Khi đi thuê nhà, người thuê nhà cần lưu ý một số nội dung sau để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình, đồng thời tránh bị chủ nhà “ép” vô lý về sau. Trước hết, bạn hãy tham gia group của sinh viên các Trường Đại học tại đây để theo dõi thông tin mới nhất và kinh nghiệm "xương máu" về thuê trọ nhé!

I. Các loại hình phòng trọ thường gặp

1. Ký túc xá

Ký túc xá là những tòa nhà hoặc khu phức hợp được xây dựng dành riêng cho sinh viên, giảng viên và nhân viên của nhà trường nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở. Các phòng trong ký túc xá thường được bố trí theo kiểu giường tầng, ngoài ra còn có các không gian chung và phòng chức năng để phục vụ sinh hoạt hàng ngày.
 

Ký túc xá NEU
Ký túc xá NEU


Hình thức này chủ yếu phổ biến tại các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp, và đôi khi còn có tại các trường trung học phổ thông.

2. Ký túc xá tư nhân

Khác với ký túc xá trường học, ký túc xá tư nhân là mô hình kinh doanh do các chủ sở hữu tư nhân quản lý. Các phòng ở tại đây thường có cấu trúc tương tự như ký túc xá trường, nhưng được bổ sung thêm nhiều tiện ích cao cấp hơn như nhà bếp chung, phòng khách và các khu sinh hoạt chung. Loại hình này đang ngày càng phổ biến, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, và được nhiều người trẻ lựa chọn.

3. Ở ghép phòng trọ

Trong vài năm gần đây, hình thức ở ghép đã trở nên phổ biến, đặc biệt với những sinh viên có nguồn tài chính hạn chế và muốn chia sẻ chi phí sinh hoạt. Ở ghép nghĩa là bạn cùng chia sẻ một căn phòng và các tiện nghi chung như bếp, phòng khách, hoặc các thiết bị nội thất với một hoặc nhiều người khác.
 

Xin kinh nghiệm tìm phòng trọ Hà Nội
Ở ghép phòng trọ sinh viên

Đây là lựa chọn hợp lý cho những ai muốn giảm bớt chi phí thuê nhà nhưng vẫn muốn có không gian riêng.

4. Trọ chung chủ

Trọ chung chủ là hình thức mà người thuê sống chung nhà và sử dụng chung lối đi với chủ nhà. Mô hình này đặc biệt phù hợp với những bạn mới xa nhà, chưa tự tin để sống độc lập. Việc ở chung với chủ nhà thường mang lại cảm giác an toàn và có người giúp đỡ khi cần thiết.

5. Căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ cung cấp tiện nghi tương tự khách sạn nhưng thường được thiết kế như một căn hộ mini với đầy đủ nội thất gồm giường ngủ, bàn ghế, bếp và phòng tắm, thậm chí có thể có ban công. Ngoài ra, dịch vụ dọn phòng, giặt là và bảo trì cũng được bao gồm. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những người muốn trải nghiệm sự tiện nghi nhưng vẫn có cảm giác như đang ở nhà.

II. Những điều cần lưu ý khi thuê phòng trọ

1. Hợp Đồng Thuê Nhà 

Hợp Đồng Thuê Nhà Cần Được Lập Thành Văn Bản, Điều Khoản Rõ Ràng. Theo Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, với các điều khoản rõ ràng nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên. Các nội dung cần có trong hợp đồng bao gồm:

  • Thông tin cá nhân và địa chỉ của các bên liên quan;
  • Mô tả đặc điểm của nhà ở và đất gắn liền;
  • Giá thuê, thời hạn và phương thức thanh toán;
  • Thời gian giao nhận nhà, thời hạn cho thuê;
  • Quyền và nghĩa vụ, cam kết của các bên;
  • Ngày ký kết hợp đồng và thời điểm hợp đồng có hiệu lực;
  • Chữ ký và ghi rõ họ tên của các bên.

👉 Lưu ý: Nhất định phải ký kết hợp đồng thuê nhà để tránh các tranh chấp sau này.

>> Xem thêm:  Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất 2021 
 

2. Giá thuê nhà

Trong điều khoản về giá thuê nhà nêu trong hợp đồng, cần lưu ý thỏa thuận rõ về việc không được tăng giá trong suốt thời gian hợp đồng hoặc được tăng sau thời hạn nào, mỗi lần tăng tối đa bao nhiêu % và phải được sự đồng ý của bên thuê.

Bởi vì nếu không thỏa thuận rõ nội dung này ngay từ đầu, bên đi thuê sẽ rất bị động trong suốt quá trình thuê nhà.


Đã có rất nhiều trường hợp thuê được 3 4 tháng chủ nhà trọ bất ngờ nâng tiền thuê lên khiến anh chị em đứng hình mất mấy hôm. Hoặc là khi bạn có thêm người đến ở cùng lại tăng giá lên theo số người,... có rất nhiều trường hợp xảy ra, nên giá thuê và giữ giá là vô cùng quan trọng. 

3. Tiền Điện, Nước Trong Hợp Đồng Thuê Nhà

- Nếu không nắm được quy định của pháp luật về tính tiền điện nước khi thuê nhà trọ thì bên đi thuê trọ rất dễ bị thu cao hơn nhiều so với quy định.
- Quy định về tiền điện khi thuê nhà trọ được áp dụng thống nhất trên phạm vi cả nước. Tùy theo đối tượng thuê nhà là hộ gia đình hay không, thời hạn thuê nhà… để tính tiền điện theo các cách và các mức khác nhau.
- Về tiền nước, mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ áp dụng cách thu tiền nước đối với người thuê trọ khác nhau. Người thuê nhà, chủ nhà trọ có thể liên hệ trực tiếp đến công ty nước của khu vực để được hướng dẫn áp dụng cách tính tiền nước có lợi và phù hợp nhất.


(giá mà thông thường được ký là 3.500đ/Kwh, nước: 70k/tháng)

4. Tiền đặt cọc

- Khoản tiền đặt cọc thường nhằm đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ của bên thuê với bên cho thuê trong suốt quá trình thuê nhà.
- Nếu hợp đồng có điều khoản tiền cọc thì người thuê cần thương lượng kĩ mức tiền cọc, cách lấy lại tiền cọc, quy định rõ khi nào bị mất cọc… để tránh xảy ra tranh chấp không đáng có sau này.


(Tiền cọc thường quy định bằng 1 tháng tiền thuê nhà hoặc thấp hơn)

- Thỏa thuận rõ các trường hợp người thuê nhà sẽ bị mất tiền cọc, chẳng hạn như người thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng sai quy định, làm hư hỏng tài sản trong nhà với giá trị bằng số tiền cọc… Đồng thời cũng nên thỏa thuận việc chủ nhà cũng phải đền bù khoản tiền bằng số tiền cọc khi đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
- Nếu bên thuê đã thực hiện đúng, đủ các điều khoản ghi trong hợp đồng thì bên cho thuê phải trả lại tiền cọc ngay khi kết thúc hợp đồng;

5. Đăng ký tạm trú

Theo quy định của Luật Cư trú, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển đến, người sinh sống, làm việc, lao động, học tập tại một địa điểm thuộc xã, phường, thị trấn nhưng không thuộc trường hợp được đăng ký thường trú tại địa phương đó phải đăng ký tạm trú.

Như vậy, khi đi thuê nhà, người thuê phải lưu ý đi đăng ký tạm trú đúng hạn, người cho thuê phải đôn đốc, nhắc nhở người thuê nhà đi đăng ký tạm trú để tránh bị cơ quan có thẩm quyền xử phạt.


Kinh nghiệm cá nhân về rủi ro mà mình đã gặp phải: 
1- Không được đăng ký tiêm vacsin covid-19. May mà sau đó đăng ký tạm trú thì được tiêm rồi. (mình cũng biết được thông tin là có thể đăng ký tạm trú online được, hỏi thêm anh Công An khu vực để được hướng dẫn, bác chủ sẽ làm nhá)
2- Có thể bị phạt tới 300k theo quy định đó,
xem chi tiết. Cũng may đợt đó sinh viên nghèo khó, nên anh tha.


Trên đây là hướng dẫn cách ghi mẫu hợp đồng thuê nhà trọ 2021 và các lưu ý quan trọng. Khi thuê phòng trọ, việc lựa chọn loại hình phù hợp và đảm bảo các điều khoản hợp đồng rõ ràng là bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn. Dù bạn chọn ký túc xá, căn hộ dịch vụ hay ở ghép, hãy đảm bảo rằng bạn hiểu rõ về giá thuê, tiền điện, nước, tiền đặt cọc, và các thủ tục đăng ký tạm trú. Những kiến thức này sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro không đáng có trong quá trình thuê nhà.